Wohnungssuche in Italien: Anzeige, Besichtigung, Vertrag

Eine Wohnung in Italien zu finden ist weniger eine Sprachfrage als eine Frage der Abkürzungen. Anzeigen sind knapp, Begriffe stehen ungeschrieben dahinter, und der teuerste Fehler entsteht meist beim Wort spese. Diese Lektion geht den Weg von der Anzeige bis zur Unterschrift.

Die Anzeige lesen

Die Größe wird nach Zimmern gezählt — ohne Küche und Bad:

• monolocale — ein Zimmer
• bilocale — zwei Zimmer
• trilocale — drei Zimmer

Weitere Angaben, die ständig vorkommen:

• mq — metri quadri, Quadratmeter
• arredato — möbliert · non arredato — leer
• piano terra — Erdgeschoss · ultimo piano — oberste Etage
• con ascensore — mit Aufzug
• luminoso — hell · ristrutturato — saniert
• doppi servizi — zwei Bäder
• posto auto — Stellplatz · box — Garage
• riscaldamento autonomo — eigene Heizung, die man selbst regelt
• riscaldamento centralizzato — Zentralheizung des Hauses, oft mit festen Zeiten

Die letzte Unterscheidung ist wichtiger, als sie klingt. Bei zentraler Heizung entscheidet die Hausverwaltung, wann geheizt wird — in Norditalien meist von Mitte Oktober bis Mitte April, mit festen Tagesstunden.

Der Preis: worauf zu achten ist

• spese escluse — Nebenkosten kommen dazu
• spese incluse — Nebenkosten inbegriffen

Die spese condominiali decken Hausmeister, Treppenhausreinigung, Aufzug und oft die Heizung ab. Sie liegen häufig zwischen hundert und zweihundert Euro im Monat — bei einer Miete von achthundert Euro ist das ein Viertel mehr.

Die Frage lautet deshalb immer: A quanto ammontano le spese?

Den Termin vereinbaren

• Buongiorno, chiamo per l’annuncio dell’appartamento in via Verdi.
• È ancora disponibile? — Ist sie noch verfügbar?
• Sarebbe possibile vederla questa settimana?
• Da quando è libero? — Ab wann ist sie frei?
• Le spese sono incluse nel prezzo?

Bei der Besichtigung fragen

Diese acht Fragen decken das Wesentliche ab:

• Quanto sono le spese condominiali? — Wie hoch sind die Nebenkosten?
• Il riscaldamento è autonomo o centralizzato?
• Che classe energetica ha? — Welche Energieklasse hat sie?
• C’è la fibra? — Gibt es Glasfaser?
• La cucina è già attrezzata? — Ist die Küche eingerichtet?
• Si sente rumore dalla strada? — Hört man die Straße?
• Sono ammessi animali? — Sind Tiere erlaubt?
• Quanti mesi di cauzione? — Wie viele Monatsmieten Kaution?

Die Frage nach der Küche ist keine Kleinigkeit: In Italien werden Wohnungen häufig ohne Küche vermietet — im Wortsinn, mit blanken Anschlüssen. Cucina attrezzata heißt, dass sie vorhanden ist.

Die Kosten beim Einzug

• il deposito cauzionale — die Kaution, meist zwei bis drei Monatsmieten
• la provvigione — die Maklerprovision, oft eine bis zwei Monatsmieten plus Mehrwertsteuer
• l’imposta di registro — die Registersteuer für den Vertrag, meist geteilt
• la prima mensilità — die erste Monatsmiete im Voraus

Zusammen kann das die vier- bis sechsfache Monatsmiete ergeben — deutlich mehr als in Deutschland üblich. Das sollte man einplanen, bevor man zusagt.

Die Vertragsarten

Italien kennt mehrere Modelle, und die Laufzeit steckt im Namen:

• 4+4 — vier Jahre, automatisch um vier verlängert. Der Standardvertrag mit dem stärksten Mieterschutz.
• 3+2 — canone concordato, mit ortsüblich gedeckelter Miete. Günstiger, aber nicht überall verfügbar.
• transitorio — ein bis achtzehn Monate, für befristete Zwecke. Braucht eine Begründung.
• per studenti — sechs Monate bis drei Jahre, an Hochschulorten.

Der Vertrag muss beim Finanzamt registriert werden — registrato all’Agenzia delle Entrate. Ohne Registrierung ist er unwirksam, und ohne ihn bekommt man keine residenza, also keine Anmeldung.

Die cedolare secca ist eine Pauschalbesteuerung für den Vermieter. Für Mieter hat sie einen konkreten Vorteil: Bei diesem Modell darf die Miete während der Laufzeit nicht an die Inflation angepasst werden. Die Frage danach lohnt sich.

Der Vertrag im Detail

• Posso vedere il contratto prima di firmare? — Kann ich den Vertrag vorher sehen?
• Quanto dura il contratto? — Wie lange läuft er?
• Qual è il preavviso per disdire? — Wie ist die Kündigungsfrist?
• Chi paga le riparazioni? — Wer zahlt Reparaturen?
• Le utenze sono a mio nome? — Laufen Strom und Gas auf meinen Namen?

Die übliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt sechs Monate, oft mit einer clausola di recesso anticipato für den früheren Ausstieg.

Nach dem Einzug

Drei Gänge stehen an:

• l’allacciamento delle utenze — Strom, Gas und Wasser anmelden
• la residenza — den Wohnsitz beim comune anmelden
• la TARI — die Müllgebühr, die der Mieter zahlt

Nach der Wohnsitzanmeldung kommt oft ein vigile urbano vorbei und prüft, ob man tatsächlich dort wohnt. Das ist normal und kein Anlass zur Sorge.

Kleine Probe

• Wie hoch sind die Nebenkosten? · Ist die Küche eingerichtet? · Ab wann ist sie frei? · Wie viele Monatsmieten Kaution?

Die Lösungen: Quanto sono le spese condominiali? — La cucina è già attrezzata? — Da quando è libero? — Quanti mesi di cauzione?

Was du mitnehmen solltest

Bilocale zählt Zimmer ohne Küche und Bad. Spese escluse heißt, dass hundert bis zweihundert Euro monatlich dazukommen. Die Einzugskosten liegen bei vier bis sechs Monatsmieten. Und zwei Fragen entscheiden über den Alltag: Ist die Küche vorhanden, und ist die Heizung eigenständig?